哪些集资房可以转让？了解集资房转让的条件和限制

一、产权全部归个人的集资房

根据《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》，已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用住房可以上市出售。因此，产权全部归个人的集资房可以进行转让。即使单位内部规定员工不得转让，该规定对第三人不具有约束力。如果一方违反约定，不履行转让协议，另一方可以要求其承担相应的责任。

二、产权部分归单位、部分归个人的集资房

对于产权部分归单位、部分归个人的集资房，根据民法通则及相关法律规定，一方未经其他共有人同意不得擅自处分共有物。因此，购买这类集资房时需要注意，购买人未经共有人的同意，也无法办理产权过户手续。只有当出卖人将相关款项补齐后，才能获得完全产权进行转让。

三、购买集资房的注意事项

1. 查阅《集资合同》：集资房的转让问题通常在《集资合同》中有所限制。购买集资房的外单位人员应前往该单位了解单位是否同意员工转让集资房，是否设定了限制条件以及是否保留优先购买权等。

2. 明确风险：购买集资房存在一定的风险，如集资员工将房屋以更高的价格转让给第三方，导致原购买人无法取得房屋所有权。为避免风险，建议在转让合同中明确分期付款方式、办理产权过户的期限以及违约责任等。

购买集资房时，要根据具体情况了解产权归属和单位的限制条件。同时，购买人应注意查阅《集资合同》，明确风险并在转让合同中明确相关约定。只有在满足条件并注意事项的前提下，才能顺利进行集资房的转让。