在农村买房怎么样合法？

①购房人必须是该村集体成员。城市居民是不能购买农村自建房的。
②卖房人必须对自己所有的房屋有占有、使用、收益和处分的权利。
③购房者具有符合申请宅基地的条件。
④需经过村民委员会同意以及在当地土地管理部门办理备案变更。