二手房过户手续和费用详解

一、签订二手房买卖合同

在确定了二手房交易的相关事项后，买卖双方需要签订二手房买卖合同。合同中应包括房屋坐落位置、房屋权属、交付时间等内容。双方确认无误后，签署合同。

二、办理过户手续

买卖双方在签订购房合同后，需要协商一个时间去房管局办理过户手续。在办理过户手续之前，买卖双方需要交纳契税、增值税、个人所得税等税费，并向房管部门提出过户申请办理产权变更登记手续。

三、领取房产证

房管部门办理完相关手续后，购房者只需等待通知领取房产证。同时，买卖双方还需要进行房屋交接，包括家具电器和物业费等相关费用的交接。

二手房过户需要的费用：

1、契税

首套房：面积≤90平，契税税率为1%；面积>90平，契税税率为1.5%。

二套房：面积≤90平，契税税率为1%；面积>90平，契税税率为2%。

2、增值税及其附加税

不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为5.6%（增值税税率为5%）。

不动产证满2年：免征增值税。在北上广深等4个城市，不动产证满2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值税及附加税税率为两次交易差额的5.6%。

3、个人所得税

个人在出售房屋时，需要缴纳个人所得税。税率为计税价格的1%或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20%，两者之间选价低的。满足满5年唯一住房条件的可以免征个税。

4、印花税

交易印花税为交易额的万分之五，权证印花税为5元/本。住宅只收权证印花税5元/本。

5、交易的手续费

按照房屋面积征收，一般为4-6元/平方米。

6、权证登记费

个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。

7、贷款评估费用

二手房贷款时，通常需要对房产进行评估，收费为评估价的0.1%-0.5%。

8、中介费

购房者需要支付一定的中介费，通常为房价的1%。