租房入住后发现质量问题，如何退房？

一、租房前的注意事项

在签订租房协议之前，租客应该注意以下几点：

1. 了解住房具体情况：包括住房的位置、面积、装修情况，以及配备的设施和设备。

2. 确认住房用途：是用于自住还是允许与他人合住，以及是否允许其他用途。

3. 确定房租及支付方式：租金应由双方协商确定，租赁期内不得擅自提高房租。

4. 注意住房状况变更：租客应爱护住房和设施，不得擅自拆改或增加，如确有需要，需征得出租人同意并签订书面协议。

5. 确认双方当事人情况：合同中应写明出租人和承租人的个人情况，并留有身份证复印件。

二、可以退房的质量问题

如果租房入住后发现以下质量问题，租客可以请求解除合同退房：

1. 房屋主体质量不合格：根据我国法律规定，如果房屋主体结构质量经核验确属不合格，租客有权解除合同退房。

2. 严重影响使用的质量问题：根据司法解释，如果房屋质量问题严重影响正常居住使用，如房内空气质量差，由前期施工原因导致，租客可以请求解除合同退房。

三、退房的程序

如果发现质量问题需要退房，租客应按以下程序进行：

1. 提出书面申请：租客应向出租人提出书面申请，说明退房原因和要求。

2. 协商解决：双方应协商解决退房事宜，如无法达成一致，可寻求法律途径。

3. 解除合同：如果双方同意解除合同，应签订解除合同协议，并办理退房手续。

4. 返还押金：出租人应按合同约定返还租客的押金。

租房入住后发现质量问题可以退房，但租客需要注意在租房前了解具体情况，并在合同中明确相关内容。如果发现质量问题需要退房，租客应按照程序进行，以保障自身权益。