房贷收入证明要求及注意事项详解

一、收入证明要求

购房申请银行贷款需要提供收入证明，要求如下：

1. 收入证明金额需达到购房月供加其他负债月供之和的二倍。例如，如果某客户车贷每月2000元，商贷购买住宅月供3000元，则收入证明至少需要(2000+3000)x2=10000元。

2. 收入证明需要按银行要求的格式进行开具，并留下座机联系方式。

3. 收入证明上需填写单位地址，并加盖单位公章/人事章。

4. 年收入应为一年内的包括基本工资、奖金、福利在内的总和，并扣除个人所得税、保险金等。如果开具的是税前收入，则需要减除个人所得税后再计为月均收入，减除后的收入必须满足月供加负债的两倍以上。

二、收入证明开具注意事项

通常所指的收入证明包括两个方面：一是借款人所在单位开具的收入证明；二是银行代发工资流水。两者缺一不可，否则无法获得贷款。开具收入证明需要注意以下事项：

1. 开具收入证明要注意必须的格式，按照银行要求填写相关信息。

2. 开具收入证明必须要盖“鲜章”，复印件是无效的。

3. 盖章必须是单位的财务章或者是单位的公章，并且必须是圆章。

银行要求贷款客户提供收入证明，是为了判断其是否具备按时足额还款的能力。若还款能力不够强，则银行不会放贷，这也是银行控制信贷风险的一种手段。

购房申请时，务必注意收入证明的要求和开具注意事项，以确保顺利获得银行贷款。