二次抵押房屋过户注意事项及办理流程

一、卖方还清贷款并取消抵押

卖方个人需先还清银行的贷款，取消抵押，才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议，然后在公证处进行公证。待卖方付清银行贷款后，买方方可从银行取出房产证，解除抵押登记手续。最后，买卖双方根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户。

二、买卖双方协商向银行出具书面协议

买卖双方可协商向银行出具关于房屋产权变更的书面协议，但需征求银行的同意。若银行同意产权变更，借款人由卖方变更为买方，银行会出具证明。在房屋已设抵押权情况下，买卖双方可向银行借出房产证，并携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等相关材料到房地产管理部门办理产权变更登记手续，顺利完成房产过户。

三、房屋过户注意事项

1. 单位购买私房：需提供单位法人资格证明原件并加盖公章，法定代表人领取委托书，受托人需提供身份证原件及复印件。

2. 委托过户办理：如需委托他人办理过户事项，需出具委托书或公证书，受委托人还需提供个人身份证原件及复印件。

3. 房屋已出租：若房屋已出租，需卖方提供房屋承租人出具放弃优先购买权证明。

4. 房屋有共有权人：购房者应要求卖方出具共有权人同意出售的证明和共有权证书。

5. 经法院判决的房屋：购房者需出具法院判决和协助执行通知书才能办理过户手续。

购房者在办理二次抵押房屋过户时，需根据具体情况选择合适的办理方式，并注意办理过程中的各项细节，以确保顺利完成房产过户。