房子被合法强拆怎么办？救济措施详解

一、拆迁前的谈判技巧

当房屋拆迁公告颁布后，被拆迁人可以与拆迁人洽谈拆迁协议。如果被拆迁人的合法要求被拒绝，可以依法提出合理主张，并耐心与拆迁人进行谈判。在谈话过程中，被拆迁人应注意语气的措辞。

二、利用行政诉讼争取时间

在拆迁人声称要裁决或通知被拆迁户参加裁决会时，被拆迁户可以到基层法院提起行政诉讼。一般而言，在拆迁范围内未走一半人时或拆迁公告刚下两个月前不宜过早提起该诉讼。行政裁决中止后，拆迁人无法实施合法的强拆。

三、诉讼期间无权裁决

根据规程，如果被拆迁人提起告拆迁许可证的诉讼，拆迁行政裁决应当中止进行，从而避免后续的合法强拆。这对被拆迁户来说非常有利。

四、诉讼期间作出裁决的后果

如果在诉拆迁许可证一案二审未结案的情况下，拆迁主管部门仍然违法作出裁决，被拆迁人可以申诉到最高法院，该裁决肯定会被判决违法无效。依据该违法无效的裁决而进行的后续强拆裁判或决定也将被撤销，被拆迁户有权请求国家赔偿。

五、法院受理后及时启动第二个行政诉讼

一旦法院受理了第一个行政诉讼案件，被拆迁人应在第一个案子判决前或后的合理时间内，针对阅卷时了解到的问题，提起第二个行政诉讼。同时，被告应向第一个案件的法庭提交书面的中止诉讼申请书，请求法庭中止第一案的诉讼。这样可以拖延时间，增加被拆迁户的利益。

六、强拆的事后补救

如果被拆迁户的房屋在诉拆迁裁决一案中已被法院先予执行强拆，并且诉拆迁裁决一案的二审判决已经生效，可以提起行政诉讼要求撤销拆迁许可证，并投诉拆迁人提交的违法资料。同时，将拆迁裁决一案申诉到最高法院。

通过上述救济措施，被拆迁户可以在法律框架内维护自己的权益，争取合理的补偿和赔偿。