回购房分为哪些种类

一、政府回购房

政府回购房是指政府在土地出让阶段就明确的、由开发商负责建设的房源，建成后，政府按照此前约定价格再购买回去。这些房源一般用于保障房用途。在土地出让时，有些地块要求直接配建一定面积的公租房、廉租房或者限价房。还有一些地块要求竞买人在竞价达到合理上限时竞报公租房面积。

二、商品回购房

商品回购房是指房产商在楼盘销售时，承诺按一定的收益率给予购房者回报，并在一段时间后按约定的价格回购房产。购买商品回购房存在一定的风险，需要注意开发商的经济状况。在购买前，可以进行项目实地考察，了解周围低价情况，检查五证是否齐全，是否存在烂尾楼等问题。同时，要注意预售房买卖的价格，由风险控制部出具项目报告。

三、回购方案

在确定购买回购房后，可以采取以下回购方案。首先，进行项目实地考察，包括周围低价情况和检查五证是否齐全。如果项目报告切实可行，可以落实投资客户的资金情况，尽快推荐项目。如果投资者意向接近项目要求，可以与融资者签订担保合同，并约定买卖合同必须书面备案。投资者可以到不动产项目实地考察并签订联合理财协议书，明确所占房产比例，并直接到售楼处签订商品房买卖合同。如果无法及时签订合同，可以委托担保公司代为签订，并按时还本息。

回购房分为政府回购房和商品回购房两种类型。购买回购房需要注意开发商的经济状况，可以进行项目实地考察，并与融资者签订担保合同。投资者可以签订联合理财协议书并直接到售楼处签订商品房买卖合同，或委托担保公司代为签订。购买回购房需要谨慎，避免风险。