二手房贷款手续费及办理流程详解

一、二手房贷款手续费

二手房贷款需要支付的手续费主要包括房屋评估费和担保费。

1. 房屋评估费：一般按照房屋评估价值的千分之三收取，最低收费为300元，最高收费为1500元。

2. 担保费：一般按照贷款额度的千分之三收取，最低收费为300元。

二、二手房贷款办理流程

1. 准备贷款所需材料：在办理贷款前，买卖双方需要准备好所需的资料和证件。包括购房抵押贷款申请表、购房意向书、收入证明、身份证、户口簿、婚姻状况证明等。

2. 银行对房屋进行评估：提交完整的材料后，银行会约定时间由专业的房产评估机构对房屋进行市场价格评估，以确定贷款金额。

3. 银行审批：银行会对贷款申请人的资质进行审核，包括收入、房屋评估价格等方面，以确定贷款额度。

4. 过户、做抵押：贷款审批通过后，买卖双方可以进行过户，并将房屋抵押给银行。购房者支付首付款给房主，然后携带相关材料到房地产交易所办理房屋所有权证的过户手续。

5. 贷款发放：待所有手续办妥后，银行根据贷款合同约定的款项划分给购房者的存款账户。

通过以上流程，购房者可以顺利办理二手房贷款，并购买心仪的二手房。