小产权房继承流程及注意事项

一、小产权房继承流程

继承小产权房需要按照以下步骤进行：

1. 注销户籍并办理死亡证明

继承人需前往被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，并办理死亡证明。

2. 办理继承公证

继承人或受遗赠人可以选择到区或市公证处办理继承公证，或向房产所在地法院提起继承诉讼。

3. 办理房产过户登记

继承人或受遗赠人凭公证书或生效判决书、调解书，前往房产交易中心办理房产过户登记。

二、购买小产权房注意事项

在购买小产权房时，需要注意以下几点：

1. 开发主体合法性

购买小产权房时，要确保开发主体是合法实施城中村土地开发的主体，具备法人资格和房地产开发资质。

2. 取得国有土地使用证

小产权房的开发用地必须经过土地整理储备中心征为国有土地，并取得国有土地使用证。

3. 符合城市规划

购买小产权房时，要确保房屋所在的城中村改造项目符合城市总体规划，以保障房屋所有权的取得。

4. 取得建筑工程施工许可证

城中村改造项目应按照建筑法的规定进行报建、招标、施工、监理及组织竣工验收。

5. 取得商品房销售许可证

城中村改造项目必须取得商品房销售许可证后，才能向社会销售。

小产权房继承需要办理一系列手续，包括注销户籍、办理死亡证明、办理继承公证和办理房产过户登记等。购买小产权房时，要注意开发主体的合法性、取得国有土地使用证、符合城市规划、取得建筑工程施工许可证和商品房销售许可证等事项。