房屋评估价对贷款额度的影响及查询方法

一、房屋评估价对贷款额度的影响

房屋评估价只是影响贷款额度的一个因素，并不是绝对性因素。除了房屋评估价，信用记录和收入水平也会对贷款额度产生影响。信用记录是评估贷款是否能贷的重要因素，同时也会影响贷款额度的增减。收入水平是决定贷款月供标准的因素，一般不会超过月收入的一半。如果收入水平无法偿还高额贷款，贷款额度也不会超出规定的标准。

二、影响房屋评估价的因素

1. 房屋因素：房屋的成新率、楼层、朝向、户型格局、装修、燃气状况、物业类型、通风采光、景观等都会影响房屋评估价。其中，楼层、朝向和户型格局对房屋价格的影响较大。此外，房屋的装修对价格也有一定影响，但因个人喜好不同，装修只能在一定程度上考虑。燃气状况、物业类型、采光和景观等因素也会对房屋价格产生影响。

2. 年限因素：房屋使用年限越短，评估价相对越高。一套房屋使用一段时间后进入折旧期，因此使用年限越短的房屋评估价越高。

3. 位置因素：房屋的位置因素包括地段等级、交通条件、小区环境、配套设施、未来发展前景和环境污染等。地段等级是影响房屋价格的重要因素，离地铁站越近的房屋评估价相对较高。小区环境的好坏也直接影响着房屋的价值，有一定绿化、停车位和公共活动场所配套的整洁小区会提升房屋价值。

三、房屋评估价的查询方法

1. 亲自去评估中心查询：可以亲自去评估中心查询自己房屋的评估价，每个评估中心的价格差异不大，可以作为参考。实际的价格还需根据自己的房屋评估单位的结果确定。

2. 在网上查询：可以通过评估房价的软件在网上查询房屋的评估价。只需输入身份证信息或单位信息，以及房屋的房产证和身份证等图片，即可进行查询。

房屋评估价只是影响贷款额度的一个因素，其他因素如信用记录和收入水平也会对贷款额度产生影响。房屋评估价受房屋因素、年限因素和位置因素的影响。查询房屋评估价可以选择亲自去评估中心查询或在网上查询。