房屋贷款要求及类型

购房贷款是很多人实现购房梦想的重要途径，但是要获得贷款，需要满足一定的条件。以下是购房贷款的基本要求：

一、身份和居住条件

购房贷款需要有当地常住户口或有效居留身份，例如身份证、户口簿、军人证件、暂住证等。

二、稳定的职业和收入

贷款买房需要有稳定的职业和收入，这是银行判断借款人还款能力的重要指标。

三、良好的信用记录

贷款买房需要信用良好，有按期偿还贷款本息的能力。

四、抵押条件

贷款买房需要有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或者有足够代偿能力的单位或个人作为保证人。

五、购房合同或协议

贷款买房需要有购买住房的合同或协议或有关批准文件。

六、购房价格符合评估价值

贷款买房需要所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价值。

七、首付款要求

不享受购房补贴的购房者需要以不低于所购住房全部价款的20%的存款或现金作为首付款；享受购房补贴的购房者需要以个人承担部分的20%的存款或现金作为首付款。

八、其他条件

贷款买房还需要满足贷款行规定的其他条件。

一、住房公积金贷款

住房公积金贷款是一种政策补贴性贷款，利率低于商业银行贷款，手续费也较低。适用于交纳了住房公积金的单位员工。

二、个人住房商业贷款

个人住房商业贷款适用于未缴存住房公积金的人群，需要满足一定的首付款比例和抵押条件。

三、个人住房组合贷款

个人住房组合贷款是住房公积金贷款和个人住房商业贷款的组合，适用于购房款超过公积金贷款限额的情况。

购房贷款需要满足一系列的条件，同时有不同类型的贷款方式可供选择。根据自身情况选择适合的贷款方式，可以更好地实现购房梦想。