房子按揭贷款怎么算

房子按揭贷款还款两种方式：
①等额的本金还款方式：
将贷款额按期数均等分为Ｎ期，每期未还本金额乘利率等到当期应还利息。
②等额本息的还款方式：
等额本息还款法，将按揭贷款的本金总额与利息总额相加，平均分摊到还款期限的每个月中，均月的还款额是固定的，均月还款额中的本金比重逐月递增、利息逐月递减。
按揭贷款需要注意哪些方面:
①申请贷款额度量力而行很重要
在申请的时候要对自己进行一个合理的财力分析，才可谨慎地确定贷款金额、期限和还款方式，根据收入水平设计还款计划，并适当留有余地。
②银行选择很重要
银行的服务品种越多越细，获得灵活多样的个人金融服务，丰富的服务与产品组合。如某分行推出了一系列新举措，借款人调整期限、允许借款人变更抵押物、变更权利人等。