二手房产权到期了房子怎么办？

一、延长土地使用权期限

如果二手房的土地使用权到期，可以由房屋业主联名提出申请，补交土地出让金，以延长土地使用权的期限。补交的土地出让金价格应低于同类土地的出让金价格，相当于成本价和市场价之间的差额。

二、国家收回土地和地上建筑物

根据规划需要，国家可以收回土地和地上建筑物。对于业主来说，国家会进行相应的补偿，类似于拆迁安置的方式解决问题。不过需要注意的是，有些人认为房子根本就住不到70年就会被拆迁，因此对于这种解决方式，需要进行充分的调查和了解。

三、购买有房产证的二手房

有些二手房只有购房合同和发票，没有房产证。购买这种房子后，无法办理过户手续，因此购房者最好选择有房产证的二手房，只有正常过户后，房子才真正属于你。

四、核实产权的真实性

在购买二手房之前，要核实房屋是否有产权证，并确保产权证的真实性。最直接、有效的方法是到房地产产权登记部门进行查询，以核实产权的真实情况。

五、检查产权交易是否受限制

购买二手房时，要确保房屋符合上市交易的条件。主要要注意房屋是否被抵押、涉诉、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等情况，这些特殊性质的房屋不能进行上市交易，购房者要谨慎选择。

六、确认共有人是否同意出售房产

如果房屋存在共有权，即多人共同拥有一套房产的所有权，根据《合同法》规定，未经全部共有权人同意，所签署的合同可能无法履行。如果卖房人为已婚人士，购房者在购买时要确保夫妻双方都同意出售房屋。

七、了解承租人是否放弃优先购买权

如果要购买的二手房已经有人在承租使用，购房者要了解承租人是否知道房子要出售，租期是多长。根据合同法的规定，出租方在出售房屋时应通知承租人，并给予承租人优先购买权。

八、了解房屋的剩余使用年限

房屋的使用年限是从开发商拿地之日开始计算的，购房者在购买二手房时要了解该房屋是哪年拿的地块，剩余的土地使用年限还有多少年。

对于二手房产权到期的问题，可以通过延长土地使用权期限、国家收回土地和地上建筑物、购买有房产证的二手房、核实产权的真实性、检查产权交易是否受限制、确认共有人是否同意出售房产、了解承租人是否放弃优先购买权以及了解房屋的剩余使用年限等方式进行解决。