交了定金的房子不想买了可以退吗？

一、交定金的注意事项

在购房的过程中，交定金并不是必经的程序。如果买卖双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同，这样即使合同签不成，购房者也不会有太多的损失。

二、确认房产性质

在交定金之前，一定要确认好房产的性质。如果是期房，要让开发商出示预售许可证；如果是现房，要让开发商出示房产证。只有确认房产能够交易，定金才有保障。

三、签订定金协议

交定金时一定要和开发商或卖家签订定金协议或购房协议书，不能只在口头上承诺。如果没有协议，定金就没有法律效力。

四、明确定金性质

协议中的款额必须明确性质，写明是“定金”两字，以免发生争议。协议中约定的预付款、违约金和定金不能混淆，必须明确约定其是具有定金性质的。

五、定金数额的确定

定金的数额由双方当事人协商确定，一般应在房屋成交金额的20%左右。如果定金数额约定过高，可能使得守约方获得的损害赔偿过分地高于其实际损失额；如果约定过低，则起不到担保合同履行的作用。

六、退房的条件

购房者不想买房时，只有因为开发商的原因或是不可预期的原因才能退。如果是购房者单纯的不想买房了，定金就相当于赔偿了，一般只能拿回一部分或是一点都拿不回。

购房交定金需要谨慎，确保房产能够交易并签订定金协议。如果不想买房时，要根据合同约定和具体情况来决定是否能够退房。