共有产权保障房与经济适用房的区别与优势

一、共有产权保障房与经济适用房的区别

根据国家计划，经济适用住房是由城市政府组织房地产开发企业或集资建房单位建造的，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。而共有产权保障房是一种具有社会保障性质的商品住宅，也是经济适用房的一种形式。

二、共有产权保障房的优势

2.1 位置不会太偏

共有产权住房项目在选址上，优先选择公共服务设施和市政基础设施条件齐全的区域，并与公交系统或轨道交通网络紧密衔接，确保位置不会太偏。

2.2 1户至少1车位

共有产权小区的停车位数量原则上要求城六区不低于1.0辆/户，城六区以外不低于1.1辆/户，并按要求配建电动车停车位和自用充电桩等设施，同时考虑共享单车的停车需求。

2.3 配套设施齐全

共有产权小区的绿化景观与公共空间以大乔木为绿化骨架，社区配套公共服务设施还应将图书馆、健身馆、咖啡馆作为标准配置，为居民提供学习、健身和交流的场所。

2.4 多居室套型设计

共有产权住房的套型设计与自住房有所不同，要求城六区新建项目套型总建筑面积不应大于90平方米，其他区新建项目套型总建筑面积在90平方米以下的占建设总量的70%以上。同时，要充分考虑二孩及适老性要求，以多居室为主，并严格控制套型总建筑面积在60平方米以下的套型比例。

2.5 舒适便利的内部细节

共有产权住房内部细节方面，《导则》明确要求每单元设置电梯不少于两台，其中应设置一台可容纳担架的电梯。另外，还要设新风系统并预留空调安装条件，推广使用智能化建筑技术，实现小区WiFi全覆盖，并安装人脸识别系统，建设智慧社区。

共有产权保障房作为一种具有社会保障性质的商品住宅，具有位置优势、停车位配备、配套设施齐全、多居室套型设计、舒适便利的内部细节和智慧化建设等优势。这些优势使得共有产权保障房成为满足中低收入家庭住房需求的重要选择。