精装房验收要注意哪些地方？如何请人验房？

一、验明证件

在收房时，首先要查看开发商是否具备交付的全部法律文件，包括《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。购房者可以要求核对相应原件，确保开发商的合法性。

二、检查建材品牌

精装房收房时经常出现的问题是已有的设施设备与开发商装修合同中列明的建材不一致。购房者在签署购房合同时，可以将装修材料品牌、型号等写清楚，避免模糊的字眼。这样可以确保装修材料符合合同要求。

三、检查电路

购房者应向开发商索要竣工图纸，根据图纸查看房屋电线的型号、插座的位置和组合，以及最大耗电设备的容量。此外，还要在现场查看配电箱的漏电保护开关是否正常，插座是否按功率大小分路，开关是否美观且可用。这些细节都是在验收精装房时需要注意的。

四、检查橱柜五金部件

橱柜上的金属部件容易损坏，购房者在验房时应关注五金部件的质量。价格较贵的五金部件一般质量较好，不易生锈且耐磨。购房者可以试着抽拉几次橱柜中的拉篮，如果手感平稳且噪音较小，说明质量较有保证。

五、检查洁具排水

精装房中的洁具质量差别很大，购房者在验房时要看品牌是否与约定一致，同时要检查排水是否顺畅。浴缸的安装是否牢固，下水连接管道的长度是否适中，是否插进地漏中，都是需要注意的细节。

六、检查吊顶安装

吊顶的安装不仅起到美化作用，还有潜在的安全风险。购房者要检查吊顶与楼板、龙骨与饰面板的结合是否牢固。如果施工者没有做好吊顶的安装，吊顶有脱离屋顶掉下来的危险。

七、检查门窗安装

购房者在验收门窗时，要检查表面是否光滑，密封条是否不松动、不脱落、不外露，开关是否灵活，门与门框、窗与窗框是否严丝合缝。这样可以确保门窗的质量符合要求。

八、检查地板安装

购房者在验收地板时，要检查整体配合是否一致，脚感是否一致，地板是否起拱变形或有严重色差。还要注意听地板踩踏上去是否有响声，是否空心，是否有明显的缝隙和不平整。购房者可以在每个房间里慢慢地走一遍，仔细听有无响声。

九、请人验房

由于精装房涉及的内容较多，购房者难以自行分析装修品质和材料的好坏。因此，建议购房者请专业人士进行验房，以确保房屋质量符合合同标准。即便最后没有查出问题，也能让购房者安心。