小产权房的两证一书是什么

一、小产权房的两证一书是什么

小产权房的两证一书是建设项目选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证。这两证一书能证明小产权房的宅基地是有曾经有正式合法的用地及报建手续，证明是规划内的居住用地。从这点上来说，至少这个房子不会是因为非法用地而被强拆，亦不会产生占地纠纷。但需要注意的是，这两证一书只能证明用地及建筑的合法性，并不能证明房屋是否存在超标多建等问题。

二、购买小产权房需要注意哪些问题

1、看开发主体是否合法实施城中村土地开发的主体可以是村民，还可以是农村集体经济组织依法成立具备法人资格和房地产开发资格的经济实体，也可以是村委会依法委托房地产开发的企业。但主体一定要取得合法开发土地的资格。

2、看是否取得国有土地使用证按照有关规定，城中村的开发用地，必须经土地整体储备中心征为国有土地，实现土地性质的转变，再通过“招拍挂”方式交给土地使用者使用，并由国土房产局核发的国有土地使用证。

3、看是否符合城市规划城中村改造项目，必须符合城市总体规划，只有符合城市整体规划，购房者的房屋所有权证书才有一定取得的保障。

4、看是否取得建筑工程施工许可证城中村改造项目应按照《建筑法》的规定，进行报建、招标、施工、监理以及组织竣工验收。

5、看有没有商品房销(预)售许可证这是城中村改造项目准许向社会销售的重要标志。

购买小产权房时，需要注意以上问题，以确保房屋的合法性和权益的保障。

三、小编的建议

在购买小产权房时，除了注意以上问题，还应该仔细阅读合同条款，了解房屋的产权情况和使用权期限等信息。同时，可以咨询专业的律师或房产中介，以获取更多的法律和市场信息，确保自己的购房决策更加明智和合理。

购买小产权房需要谨慎，要确保房屋的合法性和权益的保障，避免因为不合规而带来的风险和纠纷。