现房合同备案撤销流程及注意事项

一、现房合同备案撤销流程

根据现房合同备案撤销的流程，首先需要征得开发商的同意。一般来说，开发商已经备案的现房合同是不会同意撤销的。如果开发商同意撤销，接下来需要准备好撤销的相关材料，然后前往当地的房管所进行撤销办理。办理完成后，还需要将网签备案的相关资料核销。

二、购房合同签署要求

在购房合同的签署过程中，有一些重要的要求需要注意。首先，开发商变更任何信息都要以书面方式通知购房者，并通过邮政特快专递形式送达，以确保信息的准确传达并保留相关证据。此外，合同中应明确约定，如果购房者办不下贷款，合同应无条件解除，退还定金和已付房款，以避免购房者资金被套或受损。还应明确约定产权证办理日期具体到年月日，并约定产权证不能如期办理的违约责任。此外，如果购买了带产权的车位，应区分停车费和管理费，只需交纳相当于物业管理费性质的管理费用。

三、解决质量问题和交房面积误差

购房合同中应提前明确解决质量问题的方案，并约定房屋及附属设备的保质期。对于交房时面积误差，购房者可以要求开发商将公摊面积和套内面积分别明确写出，并要求附上整栋楼或项目的公摊平面图。同时，还应约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差，以及公摊面积与套内建筑面积均发生变化的处理方式。

四、查看五证原件的方法

购房者有权查看房产的五证原件，以确保其真实性。售楼方常常以“原件在公司”为由拒绝购房者的要求，但通过复印件上的证号，可以上网查出其真伪。购房合同中可以加上“出售人保证‘五证’的真实性，因真实性导致退房，出售人双倍返还已付房款”的条款，以保障购房者的权益。

通过以上流程和要求，购房者可以更好地保护自己的权益，避免在购房过程中遇到问题。在签署购房合同前，购房者应仔细阅读合同条款，并在需要时寻求法律咨询或专业人士的建议。