动迁房如何办理房产证及注意事项

一、办理动迁房产证的流程

根据规定，动迁房在交房后的三个月内可以办理房产证。产权人需要携带购房合同、安置协议和身份证等材料，前往房产交易中心办理房产证。在办证过程中，还需要缴纳房价1.5%的契税和0.05%的印花税，以及一些小额的手续费和杂费。一般情况下，办证时间为一周左右，具体时间会在领证通知书上注明。

二、办理动迁房产证所需材料

办理动迁房产证需要准备以下材料：《房地产登记申请书》、身份证明、动迁单位原《房地产权证》、《动迁协议》、地籍图、房屋平面图和契税完税证明。准备齐全这些材料，可以顺利办理房产证手续。

三、购买动迁房的注意事项

1. 确认回迁房的过户情况：回迁房一般分为两种情况。一种是业主已经持有房产证，这种回迁房可以进行二手买卖或租赁交易；另一种是业主只持有回迁协议，这种情况下无法在房地产交易所办理过户手续。购买回迁房时，要注意确认房屋的过户情况。

2. 防止“一房多卖”：回迁房的买卖过程中，很多情况下无法办理预告登记，容易出现“一房多卖”的情况。为了避免这种情况发生，购房者应该寻求法律保护，确保自己的权益。

3. 约定过户和交房时间：在签订回迁房买卖协议时，如果卖方没有取得房产证，就无法办理过户手续。购房者应与卖方约定房产过户时间，并确定具体的交房时间。虽然无法保证取得房产证的时间，但可以在合同中写明自取得房产证之日起办理房屋所有权的转移手续，以及交房的时间。

通过以上的介绍，相信大家对于办理动迁房产证的流程和注意事项有了更清晰的了解。在购买动迁房时，一定要注意核实房屋的过户情况，防止“一房多卖”的情况发生，并与卖方约定过户和交房的时间，以确保自己的权益。办理房产证时，准备齐全所需材料，按照规定缴纳相关费用，可以顺利办理手续。