房屋过户手续费及注意事项详解

一、房屋过户手续费的计算方法

根据房屋总价值计算，要交的费用包括契税、印花税、交易费、测绘费、权属登记费等。具体计算方法如下：

1. 契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）；

2. 印花税：房款的0.05%；

3. 交易费：3元/平方米；

4. 测绘费：1.36元/平方米；

5. 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二、房屋过户的办理流程

1. 买卖双方（卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到）持买卖协议、双方身份证（卖方夫妻双方都要，还要户口本）、原房屋所有权证到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续，并申报交易价格。

2. 房地产交易管理部门根据需要要求对交易的房地产进行价格评估。

3. 买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策），任何买卖双方到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费。

4. 等待领取房屋所有权证。

5. 买方持新的房屋所有权证和原来的土地使用权证到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，缴纳工本费，领取新的土地使用权证。

三、房屋过户的注意事项

1. 若单位购买私房，还需提交单位法人或其他组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件。

2. 若非住宅转移，还需提交土地使用权证书。

3. 若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件。

4. 房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明。

以上是房屋过户手续费及注意事项的详细介绍，希望对您有所帮助。