经济适用房买卖交税及注意事项

一、经济适用房买卖交税

根据相关规定，购买经济适用房需要缴纳一定的税费。具体来说：

1. 契税：买方需缴纳房价款的4%作为契税，建筑面积在120平方米以下的可以减半交纳，即交2%。城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税。

2. 买卖手续费：建筑面积在120平方米以下的，每套250元；120平方米以上的，每套500元。

3. 印花税：买方需缴纳房价款的0.5‰作为印花税。

4. 公共维修基金：购房款的2%作为公共维修基金。

二、经济适用房买卖注意事项

购买经济适用房需要注意以下事项：

1. 购买条件：购买经济适用房需要满足普通经济适用房的购买条件，并办理经济适用住房购买资格审核手续。

2. 核实产权：购买经济适用房时要核实产权是否清晰，确认卖方是房屋的合法所有人。

3. 确认房屋状况：了解房屋的建筑状况、小区状况和权利情况。

4. 明确交易程序：购买二手房需要按照看房、签约、付款、过户、交房、付余款的步骤进行。

5. 明确违约责任：双方需明确严格的违约责任，以保障双方诚信履行合同。

三、买卖房产过户流程

买卖房产过户的流程如下：

1. 订立买卖合同：双方根据协商达成的共识，签订正式的房产买卖合同。

2. 房地产交易管理部门审查：交易双方向房产所在地的管理部门办理申请手续，并进行产权核实和房产估价。

3. 立契过户并缴纳税费：双方持买卖合同和相关证件到交易管理部门办理立契过户手续，并缴纳相应的税费。

4. 房屋产权转移登记：买方凭房产买卖契约到房屋所在地的房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记。

购买经济适用房需要缴纳一定的税费，并需注意核实产权、房屋状况和交易程序等事项。