企业征地的手续及注意事项

一、农用地转用和征用土地的程序

企业征地必须符合土地利用总体规划、城市建设总体规划和土地利用年度计划。因此，在确定农用地作为建设用地之前，用地单位应首先咨询国土资源局、建设部门和规划部门，了解该农用地的规划要求。

确认农用地可以用于建设后，用地单位需要根据建设部门的要求进行建设项目可行性论证，并向建设部门提交用地申请。建设部门审查符合要求后，会颁发《选址意见书》，用地单位需要缴纳选址规费。

用地单位持《选址意见书》向同级国土资源局提出用地预审申请，由国土资源局核发《建设项目用地预审报告书》。然后，用地单位凭该报告书向建设部门、环保局等办理立项、规划、环保许可等手续，并缴纳相应的审批费用。

用地单位再持以上审批文件，向原预审的国土资源局提出项目用地的正式申请。国土资源局根据规划和年度计划，拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案，并经各级人民政府审批。

国土资源局负责对农用地的所有权人和使用权人进行征用，签订补偿安置协议，并按照征地程序办理征地手续。征地完成后，国土资源局会向用地单位发出批准用地文件和《建设用地批准书》，用地单位需要在规定的期限内交出土地。

被征用单位交出土地后，该土地即成为国有土地，国土资源局会与土地使用者签订国有土地有偿使用合同或向土地使用者核发划拨决定书。用地单位按约定缴纳出让费用后，才能真正获得该土地的使用权，并办理建设项目的相关审批手续。

二、补偿和安置问题

征地后，被征用单位有权获得相应的补偿和安置。具体的补偿标准由当地政府公布，用地单位应按照公布的标准进行补偿。如果对补偿标准有争议，可以由县级及以上政府协调，如协调不成，由批准征用土地的人民政府裁决。

三、土地使用权转让程序

如果用地单位希望转让土地使用权，必须符合国家关于已出让土地转让的规定和《国有土地使用权出让合同》的约定。转让时不得改变规定的规划设计条件。转让后，受让人需要持《国有土地使用权转让合同》和原建设用地规划许可证向城乡规划行政主管部门申请换发建设用地规划许可证。

以上是企业征地的具体手续和注意事项，用地单位在进行征地前应了解相关规划要求，并按照程序办理手续。征地后，被征用单位有权获得补偿和安置，土地使用权转让需要符合相关规定。