还迁房与商品房的区别及特点

还迁房与商品房的区别及特点

一、房屋价格方面

还迁房一般是根据国家政策进行建造及出售，享受政策优惠，价格较便宜；而商品房受市场影响较大，价格相对较高。

二、买卖关系

商品房以购房者和开发商签订的《商品房买卖合同》为购买基础，而还迁房的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议。

三、房屋权利

商品房可以立即上市，且可以在银行做抵押进行贷款；而还迁房无法立即上市，也无法进行抵押贷款，部分还迁房甚至属于小产权房，不能享受商品房的权利。

四、再次交易

商品房可以获得房产证，二次交易相对简单方便；而还迁房受政策限制，需要满足居住满五年、缴纳土地出让金等条件，再次交易较为困难。

还迁房与商品房在房屋价格、买卖关系、房屋权利和再次交易等方面存在明显的区别。还迁房的特点是价格便宜、购买基础是拆迁补偿协议，但无法立即上市和进行抵押贷款，再次交易较为困难。购买还迁房时需要注意政策限制和权益保障。