为什么第二套房公积金贷款不能贷了

一、首套房公积金贷款未还完

根据规定，第二套房可以办理公积金贷款，但前提条件是首套房的公积金贷款已经还完。因此，如果购房者的首套房公积金贷款未还完，那么就无法办理第二套房的公积金贷款。

二、家庭人均住房面积超标

另一个导致第二套房不能用公积金贷款的原因是家庭人均住房面积超标。根据相关规定，购房者的家庭人均住房面积不能超过一定的限制，如果超过了这个限制，就无法使用公积金贷款购买第二套房。

三、公积金提取记录超标

除了以上两个原因，公积金提取记录超标也是导致第二套房不能用公积金贷款的一个重要因素。如果购房者在过去一段时间内频繁提取公积金，超过了规定的限制，那么就无法使用公积金贷款购买第二套房。

四、住房公积金贷款流程

1.申请人准备购房资料，包括《商品房买卖合同》、购房首付款收据等，并前往市公积金管理中心个贷服务大厅办理贷款申请手续。

2.市公积金管理中心将审批通过的贷款资料传递给委托银行。

3.委托银行通知借款人及其配偶前往签约处签订《借款合同》、《抵押合同》。

4.借款人及其配偶前往房管部门领取《房屋他项权证》。

5.借款人前往公积金管理中心个贷大厅开具《放款通知书》。

6.借款人前往委托银行办理贷款发放手续。

五、公积金贷款与商业贷款的区别

1.贷款利率不同：商业贷款利率较高，而公积金贷款利率较低。

2.贷款比例不同：纯公积金贷款首套房最多可以贷到8成，而商业贷款首套房一般只能贷到7成。

3.贷款流程不同：商业贷款需要在办理过户之前审核贷款，而公积金贷款是在办理过户之后审核贷款。

4.审批时间不同：商业贷款审批时间较短，而公积金贷款审批时间较长。

5.使用人群不同：商业贷款对所有符合条件的社会公众开放，而公积金贷款只对缴纳公积金的职工开放。

6.审批机构不同：商业贷款由银行审批，而公积金贷款由公积金管理中心审批。

购买第二套房时，如果想要使用公积金贷款，需要注意首套房公积金贷款是否已还完，家庭人均住房面积是否超标以及公积金提取记录是否超标等条件。此外，还需要了解公积金贷款的办理流程和与商业贷款的区别，以便做出合适的选择。