业主收房流程及注意事项

一、收房通知

业主收房的第一步是收到收房通知，通知中会包括收房的时间、需要交纳的费用以及未按时收房的处理方式等信息。

二、缴费

在收房当天，业主需要交纳一部分费用，包括契税、住宅专项维修基金、物业费以及面积差额房款（期房）等。

三、验房

业主需要对房屋进行验收，检查是否存在质量问题。如果发现问题，可以向开发商提出，并要求开发商进行整改。修理后再由业主进行验房。

四、接收房屋

房屋验收合格后，业主可以签收房屋，并由开发商将钥匙交给业主。

在收房流程中，业主需要注意以下事项：

1、关于收房时间

建议不要在第一、第二天去收房，因为那两天同时来收房的人很多，陪同验收房子的人也不会有太充裕的时间仔细陪同看房。建议选择第三天或第四天。

2、查看资料

可以去物业部门查看相关资料，包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）》、《面积实测表》等。需要注意的是，前四项文件是可以带走的，其中《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》必须是原件。

3、核实面积和合同

要确认售楼合同附图与实际情况是否一致，房屋面积是否经过实际测量，与合同签订面积是否有差异。查看售房合同，注意误差范围，并建议不超过5%。

4、物业费的交付

根据最新规定，开发商不得以先交物业费等费用为收房条件，可以在验收合格后再交付费用。

5、钥匙的确认

从物业处领取钥匙时，要确认楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙是否齐全。