赎楼担保费是什么？担保方式和费用如何计算？

一、赎楼担保费的计算方式

根据赎楼金额和担保方式的不同，赎楼担保费的计算方式也有所不同。一般来说，担保赎楼收费是赎楼金额的1%，而现金赎楼则是2%以上。担保赎楼是指在二手房交易中，卖方房产是贷款购买且贷款尚未结清，需要结清欠款并赎出房地产证才能进行正常交易。

二、注意事项

在通过中介买卖二手房时，买卖双方需要注意以下事项：

1. 核实交易信息：在签订房屋买卖协议之前，双方应对交易房屋进行产权调查，并核实交易信息。同时，还应共同确认交易金额、交房时间、过户期限等重要合同条款。

2. 不轻信虚假宣传、虚假承诺：房产中介公司往往会为了争夺客户资源、尽快促成交易而作出各种虚假宣传和承诺。买卖双方在不确定其真实性时，可以向专业人士进行咨询，并要求将宣传和承诺写入房屋买卖居间合同。

3. 慎签合同、不留空白：在签订协议时，双方和房产中介公司应避免留下空白条款，以防止中介公司私自篡改合同。即使有其他口头约定，也应以书面形式确认。

4. 对格式合同、格式条款主动要求解释说明：房产中介公司通常会提前拟定好格式合同和格式条款，买卖双方如果对相关条款含义不理解，可以要求中介公司主动解释。如果中介公司不解释，买卖双方应坚持要求解释清楚，避免陷入被动困境。

5. 拒签“霸王合同”、“霸王条款”：房产中介公司往往会通过加重买卖双方责任、减轻自身责任的方式来制定合同和条款，这些被称为“霸王合同”、“霸王条款”。买卖双方应坚持要求修改这些条款，如果中介公司不同意，应拒绝签订，以避免法律风险。

6. 留存原件，保存收据、发票：在签订房屋买卖居间协议时，双方应保留一式两份原件，并要求中介公司在落款处盖章。在交纳定金、购房款或其他税费时，应要求中介公司提供正规发票或加盖公章的收据，并写清款项事由。

7. 抵制违规收费行为：如果对中介公司收费的合理性产生怀疑，可以向相关部门进行核实咨询，并坚决抵制违规收费行为，可以向相关部门进行举报投诉。

在进行赎楼交易时，买卖双方需要谨慎选择中介公司，并注意核实交易信息、不轻信虚假宣传、慎签合同、拒签“霸王合同”等。只有保护自己的权益，才能顺利完成房屋交易。