二手房全款交易流程及时间要求详解

一、签合同

根据《存量房买卖合同》和《定金协议》，买卖双方签署合同并支付定金。签约时需要携带房本、产权人身份证，卖方所有产权人需到场，如不能到场需提供委托书。如果房产是夫妻共有，还需提供《配偶同意出售证明》。

二、审核环节

买方需要进行资质审核，确保有购房资格；卖方需要进行房屋核验，确保房屋产权清晰，无抵押查封。这两项审核可以同时进行，大约需要10个工作日出结果。

三、网签

买卖双方在房产所在地的住建委进行网签，即网上签约。网签成功后，同一套房源无法再次生成买卖合同，杜绝了“一房二卖”风险。一般在资质审核和房屋核验通过后当天就可以进行网签。

四、资金监管

卖家在银行开户，买方将全款打入卖家账户，银行将这笔钱暂时冻结。待过户完成后，银行解冻并付给卖家。这种资金监管方式类似于使用支付宝进行交易，货不到不付款，不过户不给钱。这样规避了付款环节的风险。

五、缴税过户

买卖双方需到地税局交纳房屋买卖所涉及的税费，然后到住建委办理过户手续。缴税和过户一般可以在同一天进行，买卖双方必须全部到场。先去地税局交完税款，再凭税票去住建委办理过户手续。

六、领取产权证书

过户完成后，新业主凭身份证本人即可领取新的房屋产权证书。一般情况下，当天就能领取。领取产权证书后，全款交易卖房流程完成。

通过以上步骤，全款买二手房的交易流程可以顺利完成。整个过程中，买卖双方需注意合同签署、资质审核、网签、资金监管、缴税过户和领取产权证书等环节，确保交易安全、合法。根据不同地区的要求，全款交易的时间可能有所差异，但一般来说，从签合同到领取产权证书，大约需要15个工作日左右。