二套房贷款利率上浮多少？公积金二次贷款利率是多少？

一、二套房贷款利率上浮多少？

根据国家规定，拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购买二套房时，贷款利率不低于贷款基准利率的1.1倍。商业贷款一般情况下，商业银行会在人民银行公布的基准利率的基础上上浮10%。这意味着二套房贷款利率会相对较高。

二、公积金二次贷款利率是多少？

根据央行新政，公积金二次贷款的利率水平由商业银行根据客户信用状况和还款能力自行决定。目前，公积金贷款利率为3.25%，而二次贷款利率会在此基础上上浮1.1倍，即3.575%。这个利率依旧较低，甚至比当前LPR的最新利率还要低。

三、公积金二次贷款额度和申请条件

公积金第二次贷款需要在第一次贷款还清后再申请，否则不能再贷。另外，公积金第二次贷款额度多少，与本地公积金贷款政策、申请人公积金账户余额等因素有关。一般来说，公积金第二次贷款额度不会超过80万，具体以公积金管理中心的审批结果为准。

四、公积金二次贷款的优势和注意事项

公积金贷款相比商业贷款，利率较低，但是贷款审核流程更复杂，额度用途受限大。并不是所有公积金缴存者都能随时申请二次贷款，所以需要珍惜机会。另外，需要注意的是，目前公积金贷款对二套房的认定是以借款人和共同借款人在中心贷款系统里的查询记录为准，夫妻双方婚前只要有一笔贷款记录，就算是第二次贷款。

五、提前还贷的建议

对于执行上浮利率的贷款人，建议在还款初期、本金基数大、利息金额高的情况下，如果没有好的渠道，可以考虑提前还贷。而在还款中期，所剩利息已经很少的情况下，则不建议提前还贷。

根据国家规定，二套房贷款利率上浮不低于贷款基准利率的1.1倍。而公积金二次贷款利率依旧较低，上浮1.1倍后仍然比当前LPR利率低。公积金二次贷款需要在第一次贷款还清后再申请，额度和审批结果有关。因此，在购房贷款时，需要根据自身情况选择合适的贷款方式和利率。