开发商与买房人签订认购书的原因及注意事项

一、签订认购书的原因

根据法律规定，一旦买房人选中房屋，开发商就必须向其预留该房屋，并愿意与买房人签订正式的买卖合同。如果买房人不与开发商签订买卖合同，将给开发商的销售造成影响甚至损失。因此，签订认购书是为了确保买卖双方的权益。

二、注意事项

1. 考察开发商资质及预售证：购房者在签订认购书前应检验开发商的相关资质和施工许可证，确保房屋的合法性和受法律保护。

2. 违约责任要提前约定：认购书和购房合同的初衷都是为了约束买卖双方，因此在认购书中应明确违约责任和赔偿方法，以减少风险。

3. 规避受牵制条款：购房者应注意认购书中是否存在受牵制的条款，如未签订购房合同则定金不予退还。这样的条款应区分过错方，并合理约定违约后的处理方式。

4. 金钱事项要约定清楚：认购书中对房屋价格和付款方式的约定相对粗略，购房者应确保金钱事项的明确约定，包括定金的处理方式和违约后果。

5. 开发商的承诺可写进认购书中：如果销售人员在看房时有给出优惠承诺，购房者应将其写进认购书中，以防开发商变卦。同时，也要约定违约的处理办法。

签订认购书是为了保障买卖双方的权益，购房者在签订认购书时需要注意开发商的资质、违约责任约定、受牵制条款、金钱事项约定和开发商的承诺等内容，以确保自身利益不受损害。