认购书与购房合同的区别及注意事项

一、认购书与购房合同的区别

认购书和购房合同虽然都与购房有关，但在目的、内容和签订时间等方面存在较大区别。认购书是一种预约合同，目的是为了将来订立商品房买卖合同而签订的合同。而购房合同是一种本约合同，目的是确定商品房买卖的权利义务。此外，认购书中约定的内容相对简单，通常只包括房屋的面积、总价、地理位置等基本情况，而购房合同则包括了房款和房屋的交付方式和时间、产权证的办理、违约责任等所有主要条款。另外，认购书通常在商品房可以预售前签订，而购房合同的签订则是在开发商取得商品房预售许可证后或在现房销售的情况下签订。

二、签订认购书的注意事项

在签订认购书时，购房者需要注意以下几个问题。首先，要仔细阅读认购书的内容，包括当事人双方基本情况、房屋的基本情况、开发商销售资质、价款与付款方式等。特别要注意关于定金的约定，包括金额、付款时间、违约责任等。其次，要确保权利与义务的对等，认购书应符合自愿平等的原则，如果认购书内容不公平，购房者应与开发商协商修改。最后，要注意模糊概念，购房者应仔细阅读认购书中的价格条款，确保具体单价清晰明确，避免后续房价上涨导致额外购房成本。

认购书和购房合同虽然有一定的联系，但在目的、内容和签订时间等方面存在明显区别。购房者在签订认购书时要注意内容、权利与义务是否对等以及模糊概念的问题，以保护自己的合法权益。