房屋面积误差超过3%应如何处理？

一、购房者的权益保护

根据购房合同，购房者有权要求解除合同并要求开发商退还房款和赔偿利息损失，如果房屋面积超出合同面积的3%。购房者也可以选择不退房，超出3%的房价款由开发商承担，购房者无需支付即可取得所有权。购房者在购房合同中应明确约定房屋面积误差比的计算方法，一般采用实际面积进行计算。

二、退房的办理手续

如果购房者决定退房，可以通过包裹信件、传真或电话等方式向开发商提出退房要求。根据合同约定，开发商应承担退房导致的损害，包括贷款利息、首付存款利率、买房的税费等。在购房人明确提出退房后的15天内，开发商应退还已付款的所有房款，并承担与贷款金融机构解除合同的手续和费用。如果开发商未能及时办理退款手续，应按照合同约定支付违约金。

三、开发商的责任

开发商应确保房屋面积与合同约定的面积相符，如果房屋面积小于合同约定面积的3%，开发商应退还购房者房款和利息。如果房屋面积小于合同约定面积的3%以上，开发商应双倍返还超出部分的房款。开发商应在购房人提出退房通知后的15天内退还所有购房款，并办理相关手续。如果开发商未能按时退款，应按照合同约定支付违约金。

购房者在房屋交易中，面积误差超过3%时，可以选择解除合同并要求退款和赔偿利息损失。开发商应承担退房导致的损害，并按照合同约定退还购房款和办理相关手续。购房者应在购房合同中明确约定面积误差比的计算方法，以保护自己的权益。