收房时三书一证一表的作用及注意事项

一、三书一证一表的作用

1. 《建筑工程质量认定书》：房子通过相关部门质量验收的依据。

2. 《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》：房地产项目经过相关部门的综合验收依据。

3. 《竣工验收备案表》：楼盘向上级部门上报验收备案的详细资料，是房地产商必须对楼盘负责的标记文件。

4. 《住宅质量保证书》：房地产商对房子质量和保修期限及范围的承诺。

5. 《住宅使用说明书》：针对房子的设计、施工以及验收的每项具体技术指标的说明。

二、收房注意事项

1. 检查文件：收房前要求开发商出示《住宅质量说明书》、《住宅质量保证书》、《房屋面积实测表》、竣工备案表等文件，确保开发商的合法性和楼盘质量。

2. 房屋质量承担责任：在验房时发现墙面空鼓、裂缝、门窗质量不合格、地面不平等问题，要记录在《房屋查验报告单》中，并与开发商确认维修方案及整改时间。

3. 不要提前签字：避免开发商在验房前就让业主签字并提前交付钥匙。签字意味着房子验收合格，后续发现的质量问题开发商可能不负责。先验房再签字收钥匙，确保自己的权益。

以上就是收房时三书一证一表的作用及注意事项，业主在收房前务必要求开发商提供相关文件，并在验房时仔细检查房屋质量，确保自己的权益。