赎楼担保是个人还是公司？赎楼流程及有贷款房子的出售方法解析

一、赎楼担保可以是个人还是公司？

是的，赎楼担保既可以是个人，也可以是担保公司。赎楼是指原业主想出售房屋，但房屋尚在银行按揭贷款当中，在房屋出售前必须将银行贷款还清，注销抵押登记，取回房产证书的整个过程。

二、赎楼流程是怎样的？

1、签协议。卖方与担保公司签订担保协议并提供赎楼资料。

2、卖方借款。卖方向买方贷款银行申请短期借款资金。

3、做委托。卖方作公证委托给担保公司或其指定工作人员。

4、做按揭。买方提供相关资料向银行申请按揭。

5、交首期。首期款在银行做资金监管后银行出具承诺书给担保公司。

6、出保函。担保公司审批通过后交纳担保费，担保公司出具担保函至银行。

7、赎楼。银行放款到担保公司，担保公司为业主赎楼。

8、过户。赎出房产证后到国土局办理过户手续。

9、抵押。出证后买方领证作抵押。

10、解除。抵押出件后，银行放款冲抵卖方借款，多余部分放至卖方账户。担保公司解除担保，工作完成。

三、有贷款的房子怎么卖？

原则上来讲，有贷款的房子还处于抵押状态，不能上市进行交易。但是，在实际操作中，我们可以通过一些方法来实现有贷款的房子的出售。

1、转按揭。将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。

2、可申请提前还款，偿还完剩余贷款后再出售。

3、买方留尾款支持房主提前偿还贷款。

以上是有贷款房子出售的几种方法，具体可根据实际情况选择合适的方式。