房屋贷款审核不通过的原因及应对方法

房屋贷款对于很多人来说是购房的重要途径，但是并不是所有人的贷款申请都能够通过审核。那么，房屋贷款审核不通过的原因有哪些呢？下面我们来一一介绍。

一、个人信用记录不良

申请房屋贷款时，银行会查看借款人的个人信用报告。如果报告中显示近两年内有连续三次或累计六次的逾期还款情况，房贷申请很可能会被拒绝。

二、还款能力不足

贷款审批过程中，银行会重点审核借款人的还款能力。如果借款人负债过大，或者收入、工作不稳定等情况，都可能导致贷款审批不通过。

三、首付款不够

根据银行要求，申请房贷的客户需要有一定比例的首付款。一般来说，首套房贷首付比例不低于30%，二套房贷首付比例不低于60%（某些城市要求不低于70%）。因此，借款人在申请银行房贷之前，一定要做好准备，准备充足的首付款。

四、个人贷款违约

如果申请人在申请贷款时存在未还贷款本息或担保人正在代还情况，贷款申请可能会被拒绝。如果单笔贷款个月内存在连续未还本息超过6期记录（含担保人代还），单笔贷款存在累计逾期超过24期记录，或者近两年内存在贷款展期（延期）或以资抵债等记录，也有可能导致贷款被拒。

五、负债过高

银行要求借款人的负债在一定范围内。如果借款人的负债过高，如信用卡每月还款额超过月收入的50%，或已经存在的车贷房贷还款额超过月收入的50%等情况，房贷审批可能不会通过。

六、高危职业

银行更加偏爱有稳定工作的借款人，如公务员、教师、医生等。但是一些职业，如司机、厨师、建筑工作、煤矿工作、高空工作者，甚至空姐，都被列为不适宜申请贷款的高危职业。这些职业的限制也是导致贷款被拒的原因之一。

七、行业限制

除了职业受限难以申请贷款外，一些人因为所从事行业的原因，也容易被拒绝。金融机构对贷款金额的发放准则是不能流入娱乐行业或是产能过剩的行业。

八、小额贷款申请次数过频

如果你的信用记录中有多个小额贷款公司的申贷记录，这个时候去银行申请贷款也有可能被拒。如果你长期走的这种融资渠道，银行会认为你条件不符，还有就是违约风险高。

如果你的房屋贷款申请不通过，可以尝试以下应对方法：

一、增加购房首付款数额

减少贷款的申请金额，将资料准备齐全，再向银行申请贷款。

二、换一家银行申请贷款

不同银行对贷款条件的规定不同，如果在一家银行贷款被拒，可以尝试换一家银行申请贷款。

三、找担保公司做担保

如果银行仍然不同意贷款，可以找担保公司做担保后再申请贷款。通过专业的贷款中介递交材料，贷款门槛往往会降低，同时还可能增加贷款获批的机率。

房屋贷款审核不通过并不意味着无法购房，只要了解原因并采取相应的应对方法，就有可能成功获得贷款。