按揭房子能卖吗？如何处理未结清贷款的房子？

一、未结清贷款的房子可以卖吗？

根据国家规定，未还清贷款的房子是可以买卖的，但前提是必须已经取得国家认可的房屋权证，因为二手房交易是以房产证为准的。

二、按揭房子的转让方式

1. 转按揭

转按揭是指将个人住房出售或转让给第三人，并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。具体流程如下：

（1）买卖双方签订《房屋买卖合同》。

（2）买方、卖方、律师三方签订《转按揭交易安全保证合同》。

（3）买方支付首付款。

（4）卖方的贷款银行书面同意其提前一次性还款，并出具确认函。

（5）买方向贷款银行申请二手房按揭贷款，并提交相关资料。

（6）卖方向买方实际交付房屋。

（7）银行复审通过后放款，向卖方的贷款银行账户划款。

（8）卖方收到款项后，与原贷款银行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户，并将房屋抵押给买方的贷款银行。

（9）买方的贷款银行将首付款支付给卖方。

2. 用买方的首付款缴清剩余贷款

买方将首付款支付给卖方，卖方利用买方的首付款将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，再进行下一步交易。具体流程如下：

（1）卖方向贷款银行申请提前还款。

（2）卖方前往贷款银行办理提前还款，并事先在还款账户中存入足额钱款。

（3）卖方在还完款次日到贷款银行办理结清手续。

（4）银行贷后管理出具解押材料。

（5）卖方前往担保公司办理相应手续。

（6）卖方前往房屋所在不动产登记解押。

3. 利用银行贷款来缴清剩余贷款

卖方可以选择利用银行贷款来缴清剩余贷款，但前提是需要有银行认可的抵押物。具体流程如下：

（1）卖方向银行申请贷款。

（2）银行审核通过后，向卖方发放贷款。

（3）卖方用贷款金额来付清交易房屋的贷款。

（4）卖方解除该房产的抵押，促成交易。

以上是关于按揭房子能否卖出以及如何处理未结清贷款的房子的详细解答。根据不同情况，卖方可以选择转按揭、用买方首付款缴清剩余贷款或利用银行贷款来缴清剩余贷款。具体操作需要根据实际情况和银行规定进行。