收房流程先验房再签字，注意事项不可忽视

一、收房流程

收房流程中，购房者应先验房再签字，确保房屋质量无问题。具体的收房流程如下：

1. 开发商发出收房通知

开发商会通过电话、传真、信件等方式通知购房者收房的时间、须交纳的费用等信息。购房者在通知前，一般会有工作人员确认邮寄地址。为了稳妥起见，开发商可同时使用挂号信件的方式通知购房者。

2. 缴费

收房当天，购房者需要交纳一部分钱，包括契税、住宅专项维修基金、物业费、面积差额房款等。

3. 验房

购房者在收房前要对房屋进行验收，看是否存在质量问题。对于毛坯房，要注意检查墙体是否垂直、有裂缝，地面是否平整，下水是否通畅等。对于精装房，要注意对室内空气进行安全检测，确认隐藏管线位置，水管是否接错等。

4. 购房者接收房屋

房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。钥匙的交付是房屋交接的主要标志，购房者从此时起行使房屋的一切权利。

二、注意事项

购房者在收房前需要注意以下事项：

1. 了解相关验房知识

购房者要对房屋的相关问题有一定了解，包括合同、法律问题等。在收房时发现房屋问题后，要明确责任由谁承担，一般情况下是开发商的责任。

2. 了解周围环境设施

购房者要了解周围环境设施是否达到开发商所说的标准，包括小区绿化、基础设施、物业服务等。

3. 清楚知道需要检查的房屋部位

购房者在验房时要注意检查房屋的面积是否与合同上的面积一致，墙壁天花是否有裂缝，是否漏水，敲击墙体地板是否出现空响，门窗安装是否方便等。

4. 检查房屋内的水电气情况

购房者要检查房屋内的水电气是否已接入，电气是否存在安全隐患，排水系统是否完善等。如果发现问题，不能签字收房。

5. 确定房屋是否达到交付条件

购房者需要开发商提供《竣工验收备案表》，确认房屋是否达到交付条件。如果开发商未达到相关要求，购房者不能收房入住。

购房者在收房流程中，先验房再签字是非常重要的。通过验房，购房者可以发现房屋质量问题，并及时找开发商解决。同时，购房者在收房前要了解相关验房知识，注意周围环境设施是否达标，清楚知道需要检查的房屋部位，查验房屋内的水电气情况，并确定房屋是否达到交付条件。这些注意事项能够帮助购房者避免后期的纠纷和风险。