签订认购书后能否退还定金或订金？

一、定金和订金的退还规定

根据法律规定，具有预付款性质的“订金”一般是不能退还的，除非当事人在合法、自愿的基础上约定可以退还。而对于定金，如果买房人给付的定金在总额的20%以内，如果是买方自己的原因不想购买房屋，一般不能主张返还定金。但如果超过20%的部分，买方可以主张返还。

二、签订认购书需要注意的问题

1. 注意房屋基本信息：购房者在签订认购书之前，需要确定认购书中的房屋基本信息，包括楼盘名称、所购楼层面积和房屋条件等。虽然法律并没有明确规定认购书需要写明哪些内容，但作为对买卖双方均有约束力的法律文书，房屋的基本信息应尽量详细约定并写入认购书中。

2. 注意钱款约定：签订认购书时，购房者需要交付一笔定金，并约定好房屋的成交价格。购房者应明确定金的性质，并了解定金违约后的处理方式，最好明确违约后果。此外，购房者还要注意认购书中付款方式的约定，特别是首付款之后的款项，不可忽视。

3. 注意开发商资质：一旦签订了认购书，购房者就表示真心要购买房屋，因此需要仔细考察开发商的资质。有些开发商可能会规避法律规定，不在认购书中写明预售许可证等资质情况。对于手续不齐全的开发商，建议购房者不要购买该楼盘，因此在签订认购书时也要慎重。

签订认购书后能否退还定金或订金，要根据具体情况来确定。购房者在签订认购书前，应了解相关规定并注意房屋基本信息、钱款约定和开发商资质等问题。只有在合法、自愿的基础上约定退还定金或订金的情况下，才能主张返还。因此，购房者在签订认购书前应慎重考虑，并与开发商协商清楚相关事项。