买二手房的首付是直接给卖家还是给银行？

一、首付款的支付对象

买二手房的首付款是直接给卖家的。买方需要将首付款打到卖家指定的账号上，然后进行过户手续。然而，现在可以通过银行进行资金监管，以确保交易完成前的资金安全。

二、首付款的金额

首付款的金额会受到多个因素的影响。首先是贷款人所拥有的房产数，如果是购房者的首套房，首付款要求至少缴纳百分之三十，而第二套房则需要缴纳更多的首付款。其次，当地的政策也会对首付比例有所规定。不同地区的政策和贷款类型也会影响所需的首付款金额。此外，银行的评估价也会对首付比例产生影响。

三、首付款的计算方式

在购买二手房时，首付款的计算方式与新房有所不同。二手房的首付计算方式为：净首付款=实际成交价-客户贷款额。需要注意的是，二手房在贷款过程中需要进行评估，评估价会对首付款产生影响。然而，在二手房交易中，买方可以与卖家商量首付比例的问题。

买二手房的首付款是直接给卖家的，但现在可以通过银行进行资金监管来保证交易的安全。首付款的金额会受到多个因素的影响，包括房产数、房屋类型、当地政策等。在购买二手房时，首付款的计算方式也与新房有所不同。买方可以与卖家商量首付比例的问题，以达到双方的协商一致。