一手房税费计算及注意事项

一、一手房税费计算

一手房的税费主要包括权属登记费、交易手续费、契税、印花税和大修基金等。具体计算方法如下：

1. 权属登记费

购房者需要支付权属登记费用，一般为80元/套，用于办理房产证手续。

2. 交易手续费

交易手续费根据房屋的建筑面积来计算，住宅建筑面积按照每平方米3元计算，非住宅建筑面积按照每平方米11元计算。同时，购房者还需要缴纳营业税、个人所得税和中介费等。

3. 契税

购买90平方米以下的住房且没有其他房产的购房者，需要按照1%的税率缴纳契税。对于超过144平方米的住房，契税税率为3%，非住宅的契税税率为4%。契税一般与首付款一起缴纳，由开发商代收。

4. 印花税

购房者在订立合同时需要缴纳印花税，税率为总房款的0.05%。一般与首付款一起缴纳，以便于开发商办理合同登记和房产证手续。

5. 大修基金

购房款的2%-3%用于支付公共设施和共用设备的维修基金。购房者可以将该费用交存至指定银行，一般由开发商或物业公司代收。

二、一手房交易注意事项

在购买一手房时，购房者还需要注意以下事项：

1. 房产证办理

如果购房者已经拿到房产证，可以随时进行买卖交易。但如果房产还处于按揭中且没有拿到房产证，需要等待房产证办理完成后才能进行买卖交易。

2. 交易费用

购房者在一手房交易中需要支付的费用包括权属登记费、交易手续费、契税、印花税和大修基金等。购房者应提前了解清楚相关费用，并与开发商或中介进行协商。

3. 物业管理费

购房者需要支付物业管理费，一般从收房日开始计算。对于长期不住或未售出的房屋，也需要缴纳物业管理费。

4. 其他费用

购房者还需要注意其他可能的费用，如中介费、个人所得税等。购房者应提前了解清楚相关费用，并与开发商或中介进行协商。

购买一手房时，购房者需要了解并计算相关税费，包括权属登记费、交易手续费、契税、印花税和大修基金等。同时，购房者还需要注意一手房交易中的其他费用和注意事项。购房者应提前了解清楚相关费用，并与开发商或中介进行协商，以确保交易顺利进行。