买二手房如何避免产权纠纷

买二手房时，很多人都担心会遇到产权纠纷，因此需要采取一些预防措施，以确保自己的购房权益。以下是一些避免产权纠纷的方法：

一、查看卖家相关证件

在与卖家接触时，可以要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。产权证书是指房屋权证和土地使用权证；身份证件是指身份证、工作证和户口簿；资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。

二、到房产部门查验产权记录

在购买二手房前，可以到房产部门查验产权记录，了解房主是谁，共有人的产权比例和拥有权形式，登记日期，成交价格以及房屋平面图等信息。

三、确定房屋他项权利

在购房前要确认房屋是否处于抵押、查封或贷款状态。如果房屋存在这些问题，是无法进行交易的。因此，购房者需要注意避免购买这样的房屋，以免无法办理过户等手续。

四、房子有没有房产证

有些二手房是没有房产证的，如果购买的房子只有购房合同和发票，是无法办理房产过户的。因此，购房者最好购买有房产证的二手房，只有正常过户，房子才会真正成为自己的。

五、产权的真伪

购房者在购买二手房时应要求卖方提供房屋的房产证，并核实产权的真实性。最直接、有效的防范方法是到房地产产权登记部门进行查询，确保房屋的产权证是真实有效的。

六、共有人是否同意出售房产

有些二手房的产权属于共有产权，多个人共同拥有一套房屋的产权。根据《合同法》规定，未经全部共有权人同意，所签署的合同可能无法履行。如果卖房人为已婚人士，买房时一定要确保夫妻双方都同意出售房屋。

七、承租人优先购买权

如果购房者想要购买的二手房是有人正在租住的，就需要注意，在同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利。购房者必须得到承租人不购买房屋的书面承诺，或者等租赁关系结束后再购买该套房屋。

通过以上预防措施，购房者可以有效避免产权纠纷，保护自己的购房权益。