现房销售备案手续及条件详解

一、现房销售备案手续

根据房屋管理局的规定，开发商在进行现房销售前需要进行备案手续。具体流程如下：

1. 申请受理：开发商需向所在城市房屋管理局提交房屋销售备案申请，并提供授权委托书、现房项目网上签约申请表、一房一价表以及开发商营业执照等材料。

2. 审批：房屋管理局对申报材料进行审查，确保项目性质及现状符合法定要求。若材料合法齐全，房屋管理局将发放备案通知书。

3. 发证：符合现房销售条件的开发商将获得商品房现房销售备案证明，该证明将作为现房销售的合法凭证。

二、现房销售条件

现售商品房的开发企业需要满足以下条件：

1. 具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。

2. 取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件。

3. 持有建设工程规划许可证和施工许可证。

4. 已通过竣工验收。

5. 拆迁安置已落实。

6. 供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用的条件或者已确定施工进度和交付日期。

7. 物业管理方案已落实。

三、现房销售合法性要求

根据新规定，现房销售和期房销售的合法性要求有所不同。

1. 现房销售：已取得国有土地使用证和房屋所有权证的现房不再办理商品房销售许可证，购房人购买时只需查看国有土地使用证和房屋所有权证。此外，还需注意是否有《产权登记备案证》。

2. 期房销售：已竣工但尚未取得国有土地使用证和房屋所有权证的现房，仍需办理商品房预售许可证，购房人购买时需要查看“五证”“两书”。

五证包括《国有土使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售许可证》。

两书指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，它们是《商品房买卖合同》的重要组成部分。

通过以上介绍，相信读者对现房销售备案的手续和条件有了更清晰的了解。在购房时，大家可以根据相关要求和合法性要求来判断开发商的资质和房屋的合法性，确保自己的权益。