房贷还款法：等额本金还款越还越少

一、等额本金还款法

根据等额本金还款法，借款人每个月需要还相同金额的贷款本金和一部分贷款利息。由于每个月都会还一部分本金，随着时间的推移，借款人每个月需要还的贷款利息就变少了。每个月的还款金额自然是越还越少。尽管按照整个还款期限计算，等额本金的还款方式的还款总额会小于等额本息还款方式的还款总额。但是在刚开始时进行还款的时候，等额本金还款的还款压力要更大一些。这种还款方式比较适合那些前期还款能力比较强的人，或者那些即将退休的人。等额本金贷款的计算公式为：每个月的还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×贷款的月利率。根据这个计算公式可以看出，贷款金额越大、还款期限越久，等额本金还款能够节省的金额就越大。如果借款人选择了提前还款，由于等额本金还款方式在前期主要归还贷款本金更多一些。所以选择提前还款就可以减免一部分后期还款时需要支付的利息。所以如果选择提前还款，或者使用每年的公积金冲抵贷款本金，则可以更快的还清贷款。

二、房贷提前还款时间最佳时机

房贷提前还款的最佳时间完全取决于买房人自己的状况。如果申请房贷时的利率较高，而现在的利率较低，提前还款后也不会影响生活，以减轻月供负担为前提的还款是无可厚非的。但是现在利率上浮，提前还款违约金也涨了，如果本来不需要提前还款也能过得不错，那就没有必要给银行多送利息和违约金。换句话说，提前还款并没有一个固定的最佳时间点，而是要根据个人情况来决定。无论是用公积金贷款还是商业贷款，还款方式是等额本金还是等额本息，都不存在所谓的最佳时间点。房贷是按月还款，银行的利息也是按月计算的。

房贷还款法有等额本金和等额本息两种方式，其中等额本金还款法每个月还款金额相同，但随着时间推移，贷款利息逐渐减少，还款金额也越来越少。适合前期还款能力强的人或即将退休的人。提前还款可以减免后期利息，但最佳时间取决于个人情况。选择适合自己的还款状况才是最好的。无论是用公积金贷款还是商业贷款，还款方式是等额本金还是等额本息，都不存在所谓的最佳时间点。房贷是按月还款，银行的利息也是按月计算的。