经济适用房买卖协议的法律效力及注意事项

一、经济适用房买卖协议的法律效力

根据相关规定，经济适用房买卖协议在满五年后具有法律效力。这意味着满五年的经济适用房买卖交易协议是受法律保护的，具备合同效力。但需要注意的是，买卖交易必须在取得房产证后进行。

二、已满五年经济适用房的买卖流程

对于已经住满五年的经济适用房，业主可以按照市场价格进行出售。但在出售后，业主需要补交房屋成交额的10%作为综合地价款。出售经济适用房的业主需要凭借契税完税凭证、房屋权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易和产权过户手续。

三、未满五年经济适用房的买卖限制

根据政策规定，尚未住满五年的经济适用房不允许按市场价格出售。因此，如果确需出售此类房屋，业主只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。

四、购买经济适用房的注意事项

购买经济适用房时，首先需要考虑工作单位、居住习惯、生活方式等综合因素，决定购买哪个区域内的经济适用房项目。其次，到项目现场考察，了解项目本身的配套设施，并结合自身需求进行购买。

五、经济适用房买卖政策解析

1. 销售对象：主要面向家庭年工资收入3万元以下的住房困难户，同等条件下优先销售给教师和离退休职工。

2. 购买程序：购买经济适用房需要由职工所在单位或户口所在地街道办事处出具住房、收入情况调查和审查证明，经过项目建设单位审核后方可购买。

3. 销售价格：经济适用房销售价格按保本微利原则确定，低基准价为每平方米1500元，根据地段等因素不同，各处房价有所差异。销售价格包括征地和拆迁补偿、安置费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费、管理费、贷款利息、税金等。

经济适用房买卖协议在满五年后具有法律效力，但需要取得房产证才能进行交易。已满五年的经济适用房可以按市场价格出售，但需补交综合地价款。未满五年的经济适用房只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合条件的家庭或由政府收购。购买经济适用房时，需要考虑工作单位、居住习惯、生活方式等因素，并到项目现场考察，了解项目配套设施。根据经济适用房买卖政策解析，销售对象主要是家庭年工资收入3万元以下的住房困难户，购买程序需要出具住房、收入情况调查和审查证明，销售价格按保本微利原则确定。