退房申请条件及流程

一、退房申请条件

根据相关规定，以下情况下购房者可以申请退房：

1. 开发商在没有取得商品房预售许可证的情况下预售房屋，属于违法卖房。

2. 开发商没有按期交付房屋，购房者催交后仍未交付。

3. 开发商较大幅度变更设计规划、房屋结构、户型、空间尺寸和房屋朝向。

4. 无法办理贷款。

5. 在合同约定的期限内，拿不到产权证。

6. 房屋面积误差超过3%。

7. 房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，影响使用。

8. 开发商将房子抵押，购房者的住房贷款银行没有批准，购房者和开发商对付款方式又不能协商一致。

二、退房申请流程

1. 买房人发出退房通知：买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出退房申请。如果是开发商的责任导致退房，开发商应承担退房造成的损失。

2. 办理各种手续：买房人提出退房要求后15日内，开发商应退还买房人已经支付的全部房款，并负责办理买房人与贷款银行解除或终止合同的手续。

3. 开发商退还房款：开发商应在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并办理完毕管理机构或贷款银行的还款手续。

如果无法办理完成上述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应每天向买房人支付相应的赔偿。

购房者在符合退房申请条件的情况下，可以向开发商提出退房申请。退房申请的流程包括买房人发出退房通知和开发商办理各种手续，最终开发商应退还买房人全部房款。购房者在退房申请前应详细了解相关法律法规，确保自己的权益得到保护。