二手经济适用房的性质及过户流程详解

一、二手经济适用房的性质

根据相关规定，交易后的经济适用房性质上仍然属于经济适用房。虽然转换成了商品房，并可以上市流通，但无法改变其经济适用房的性质。已经住满5年的经济适用房购买此类房屋不需要符合购买经济适用房的特殊条件，任何购买人群都可以购买。

二、二手经济适用房的过户流程

1、签署房屋买卖合同：买卖双方按照约定的成交价格、交房日期和过户时间签署房屋买卖合同。

2、申请交易：在房产交易咨询台领取网签号，然后在服务窗口领取存量房买卖合同信息表并如实填写。在这个过程中，需要注意合同中房屋的成交价款，因为过户契税缴纳的依据就是成交价。

3、准备资料：领取房屋买卖合同资金划转声明、购房涉税申报核定（5年以上家庭唯一住房证明）表等资料，为契税的缴纳做准备。

4、缴纳费用：到财政部门窗口缴纳契税、印花等相关过户费用，并取得税费完税证明。

5、领取过户号：携带契税完税证明到咨询台领取登记过户号。

6、交土地出让金：根据规定交纳土地出让金。

7、办理过户手续：持相关资料到房产登记中心办理房产过户手续。此过程需要房屋原权利人和共有人以及购房者亲自到场并填写相应资料。

8、取得产权证明：完成登记过户手续后，取得房屋产权证明。

三、申请经济适用房的流程

1、申请登记：申请人持本人及配偶的身份证、户口本和结婚证向户口所在地的房管局提出申请，办理经济适用住房的申购登记手续，并领取申请审批表。

2、准备材料：申请人如实填写申请审批表的内容，并备齐所需的材料。同时，需要向工作单位及主管部门办理收入和住房的证明，若无工作单位的，可以向居委会或街道办事处办理证明。申请人的住房情况核实由市房地产档案馆出具证明。

3、复审和公示：市房管局对申请人的申请材料进行复审和评分，并在相关网站上进行公示，时长为15天。

4、批准和选房：市房管局根据评分情况，按照批次批准购房申请，并通过公开摇号的方式确定选房顺序。

5、选房与购房手续：申请人持批准的《经济适用住房申请审批表》和选房顺序号，到住房的开发建设单位办理选房与购房手续。

通过以上详细介绍，我们了解了二手经济适用房的性质和过户流程，以及申请经济适用房的流程和注意事项。希望对大家有所帮助。