交房时开发商需要提供的物品及注意事项

一、交房时开发商需要提供的物品

交房时，开发商需要提供以下物品：

1. 商品房质量保证书

购房者有权要求开发商提供《商品房质量保证书》，这是开发商对房屋质量的承诺和保证。购房者可以通过这份文件了解房屋的质量标准和保修期限。

2. 商品房使用说明书

开发商还需要提供《商品房使用说明书》，这是一份详细介绍房屋使用方法和注意事项的文件。购房者可以通过这份说明书了解房屋的使用规定，以便正确使用和维护房屋。

3. 房屋竣工验收备案表

《房屋竣工验收备案表》是交房时必须提供的资料。这份表格需要在相关的房地产主管部门进行备案，以确保房屋的合法性和合规性。

二、购房者在交房时需要注意的事项

在交房时，购房者需要注意以下事项：

1. 物业费和水电煤费用的缴纳

购房者需要查询物业管理费的支付期限，并咨询水电煤等相关部门的费用情况。需要注意的是，这些费用可能会因逾期而产生滞纳金或罚款，购房者需要仔细核查确认。

2. 亲自验看房屋

购房者应尽量亲自验看房屋，不要委托他人。在验看房屋时，购房者需要按照合同或协议上的约定查看赠送的家具和家电。

3. 建筑和装修的验收

购房者在验看房屋时，建议请懂建筑或装修的朋友一同前往，以仔细查看房屋的质量和装修状况。特别需要注意的是卫生间、厨房的防水工程、管道情况，以及屋顶、山墙的防水工程和大型家具、家电背后的墙是否有霉变现象等。

如果房屋是水暖供暖，购房者还应放水查看水暖管道的使用情况。

购房者在交房时，开发商需要提供《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》和《房屋竣工验收备案表》等物品。购房者需要注意物业费和水电煤费用的缴纳状况，亲自验看房屋，并请懂建筑或装修的朋友一同前往验收房屋的质量和装修状况。