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现房销售需要备案登记吗?备案登记是必须的

2025-01-18 04:49

现房销售是指房地产开发企业在房屋建设完成后,直接进行销售的一种方式。与预售房不同,现房销售无需等待预售许可证的审批,可以更快地将房屋交付给购房者。然而,现房销售同样需要经过备案登记。

现房销售需要备案登记吗?备案登记是必须的

一、备案登记的要求

根据规定,房地产开发企业在进行商品房现房销售前应当办理商品房现房销售备案。备案登记的要求如下:

1. 房地产开发企业需要依据不动产权证或者房屋所有权证所载明的房屋范围申请现房销售备案。

2. 对于同一证下未申请销售的房屋,不得再次申请现房销售备案。

3. 房屋行政管理部门对申请材料进行审查,符合现房销售条件的,应在5个工作日内完成备案,备案后材料应归档保存。

4. 申请销售房屋有查封等限制情况的,不得办理现房销售备案。

二、备案登记的公示和销售

备案登记完成后,房地产开发企业需要在3日内一次性公开销售全部房源。同时,房地产开发企业应将商品房现售备案证明文件在售楼场所公示,确保购房者能够查看备案情况。

在销售过程中,房地产开发企业需要严格执行明码标价、一房一价的原则,即销售价格不得高于申报价格。这样可以保证购房者的权益,避免价格虚高的情况出现。

三、其他要求

1. 未办理商品房预售许可直接申请办理现房销售备案的,还需要按照相关规定办理销售机构和人员备案。

2. 各区房屋行政管理部门需要严格按照要求做好商品房现房销售备案审查工作,并加强销售现场检查,发现违规行为要依法严肃查处,切实规范房地产市场秩序。

现房销售需要进行备案登记,房地产开发企业必须依据不动产权证或者房屋所有权证进行申请,符合条件的备案将在5个工作日内完成。备案完成后,房地产开发企业需要公开销售全部房源,并严格执行明码标价、一房一价的原则,确保购房者的权益。

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