全国二套房政策差异大，契税统一

一、二套房政策差异大

全国各地对于二套房的政策规定存在差异。一些限购政策比较严格的城市，对于二套房的购买条件要求很高，首付比例也较高。而一些限购政策相对宽松的城市，对于二套房的购买条件和首付比例要求相对较低。

二、契税政策全国基本统一

不同城市的二套房契税政策是全国基本统一的，统一税率为3%。这意味着无论在哪个城市购买二套房，都需要缴纳相同的契税。

三、二套房认定标准有差异

不同城市对于二套房的认定标准也存在差异。一种认定方式是“认房又认贷”，即既看名下是否有房产，又看贷款情况。另一种认定方式是“认房不认贷”，只看名下是否有房产，不管贷款情况。还有一种认定方式是“认贷不认房”，只看贷款是否结清，不管名下房产情况。

四、认房认贷方式的具体规定

在“认房又认贷”方式下，如果家庭既没有房产，也没有贷款买房记录，购房算首套房；如果名下有一套房产，或者有贷款买房记录，再次购房算二套房。在“认房不认贷”方式下，如果名下无房产，购房算首套房；如果名下有一套房产，再次购房算二套房。在“认贷不认房”方式下，如果贷款已结清，再次购房算首套房；如果贷款未结清，再次购房算二套房。

全国二套房政策存在差异，包括购买条件、首付比例和认定标准等方面。然而，契税政策是全国基本统一的，税率为3%。购房者在购买二套房时需要根据当地的政策规定进行合理的选择和规划。