新房契税和维修基金缴纳时间及计算方法解析

一、新房契税和维修基金的缴纳时间

契税和维修基金都需要在交房前缴纳。业主应当在房子交房前，交纳房子修理基金。首期房子专项修理资金，业主能够直接存入房子专项修理资金专户，也能够托付房地产开发公司代交。托付房地产开发公司代交的，房地产开发公司应当自收到房子修理基金之日起30日内。

二、使用维修基金的程序

1、没有成立业委会的小区

在没有成立委员会的小区，如果业主想要使用房屋维修基金的话，应该在发生公共设施或者公共面积严重损坏时，需要由业主提出申请，并经过小区业主总户数一半以上的业主同意，或者经过占地总面积超过一半以上的业主同意。然后由业主委托物业公司向相关管理部门(住建局物管科)提出房屋维修基金的使用申请，住建局物管科核查完相关情况，如情况属实，还需要在小区进行维修公示并确定预算金额。公示期满，实施招标事项，并按照相关程序施工。工程完毕后，经审计事务所审计后，按确定的金额结算。

2、成立了业委会的小区

如果小区里面有成立过业主委员会，在使用维修基金的时候，应该由业委会根据业主反映，以及平时工作中巡查发现的一些安全隐患，确认需要进行维修。然后发起召开业主大会，经业主大会投票表决后，授权业委会进行相关维修招标实施事宜。业主委员会可以自行申请，或授权物业进行相关维修事宜申请。经住建局物管科审核并确认后，在全小区连公告和预算一起公示。然后按照招标程序实施。工程施工验收完毕，经审计事务所审计，按照审计结果结算。

三、契税和维修基金的计算方法

1、契税的计算公式为：计税额*税率；维修基金的计算公式为：每平方米建筑面积成本价*比例*面积。不同城市对公共维修基金的收取方法和标准有所不同，具体标准可咨询当地房管局工作人员。

2、契税的税率根据购买的房子类型有关，比如购买90平以下的住宅，首套房和二套房契税税率为1%；购买90平以上的普通住宅，首套房契税税率为1.5%，二套房契税的税率为2%。北上广深暂不执行二套房契税优惠政策。

四、开发商代缴公共维修基金和契税

开发商可以代为业主缴纳公共维修基金和契税等相关税费。

新房契税和维修基金需要在交房前缴纳，具体计算方法和缴纳时间根据不同城市有所不同。业主在使用维修基金时，需要遵循相应的程序，并根据业委会的决策进行维修工程的实施。开发商可代为业主缴纳相关税费。